“被動房”:

　　無需供應能量,

　　就可冬暖夏涼

　　“被動房”最初是指這樣一種建筑:在寒冷的氣候條件下,建筑不需要采暖設備,僅通過太陽能、人體的熱量和圍護結構保溫,就能實現(xiàn)較舒適的室內(nèi)環(huán)境。如今“被動房”即低能耗建筑,是指基本無需主動供應能量的生態(tài)建筑。

　　1990年,德國達姆施塔特克蘭尼斯坦區(qū)成功建造了世界上第一棟被動房試驗建筑。此后德國就大力發(fā)展“被動房”。目前,德國已有2265個建筑項目獲得被動房認證。

　　“被動房”通過高隔熱隔音、密封性強的建筑外墻和充分利用太陽能、地熱能等可再生能,使采暖消耗的一次能源不超過15千瓦/平方米。在德國,“被動房”消耗的外部能源一般只有普通房屋的10%,辦公樓每平方米一年的消耗為50度電的能量,僅相當于其他辦公樓的四分之一。

　　德國“被動房”的墻體用磚表面上看與一般紅磚無異,但其隔熱保溫性能極佳。窗戶采用三層特制玻璃,木質(zhì)窗架中有特別的隔熱材料,保溫和透氣性極好,這大大降低了冬季和夏季采暖、制冷的能耗。

　　中國首座“被動房”則率先落地青島。該項目將一座舊辦公樓墻體換作全新真空玻璃幕墻,然后對幕墻和門窗進行氣密處理；還將原來的門窗全部更換,改用符合“被動房”標準的真空玻璃門窗。此外,還新建“被動房”特有的新風系統(tǒng),保證整座建筑的居住舒適度。

裝配式建筑:

像造汽車一樣造房子,

安全更節(jié)省時間

　　裝配式建筑,簡言之,就是“搭積木式”造房子、流水線上“生產(chǎn)”房子。把事先在工廠流水線上制造完成的門窗、墻壁等零部件拼裝到一起組建成房屋。

　　早在1968年,日本就提出了裝配式住宅的概念。1990年開始采用部件化、工廠化的生產(chǎn)方式,不僅生產(chǎn)效率高,住宅內(nèi)部結構也可以適應多樣化的需求。日本通過立法來保證混凝土構件的質(zhì)量,針對裝配式住宅制定了一系列方針政策和標準,解決了標準化、大批量生產(chǎn)和多樣化需求這三者之間的矛盾。

　　裝配式建筑中,柱與柱之間的連接采用“鋼筋套筒連接技術”。該技術先在工廠將套筒(一種用于連接鋼筋的配件)的一端與鋼筋通過螺紋進行機械連接并固定,鋼筋的另一端在施工現(xiàn)場使用高強度材料進行灌漿連接(把漿液壓送至建筑物裂縫,可以提高建筑物的抗?jié)B性和穩(wěn)固性)。這一技術在地震頻發(fā)的日本經(jīng)過多年試驗,被認為安全可靠,可以在高層建筑中放心使用。

　　采用裝配式建筑能大大節(jié)省建筑時間。在日本,接近70%左右的住宅均采用工業(yè)化建造方式,預制率到達60%-70%。國內(nèi)大城市中,北京和上海,住宅預制率可達40%-70%。

　　上海浦江瑞和新城5.15萬平米的保障房,是我國首個高預制率住宅項目,預制率達到50%-70%,已于去年竣工。北京首個“住宅產(chǎn)業(yè)化”超六成的工程——通州區(qū)馬駒橋公租房將于今年10月交付,整個工程的疊合板、樓梯、陽臺板和部分內(nèi)外墻,約60%的零部件實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化預制。經(jīng)統(tǒng)計,工地上的沙塵和渣土分別減少38%與46%。

地源熱泵:

消耗1KW的能量,

得到4KW的熱量或冷量

　　目前,可再生能源在建筑中的應用主要體現(xiàn)在太陽能、地源熱泵、生物質(zhì)能(主要指沼氣)、水能風能等方面。

　　其中,太陽能、地源熱泵為應用主流。太陽能利用主要分為太陽能光熱應用與太陽能光電應用。光熱應用有太陽能熱水器、采暖、制冷三個系統(tǒng)；太陽能光電應用是利用半導體界面的光生伏特效應,將光能直接轉變?yōu)殡娔艿囊环N技術。

　　目前,我國太陽能應用廣泛。北京、江蘇、安徽、山東等21省50市出臺了強制在新建建筑中推廣太陽能熱水系統(tǒng)的相關法規(guī)或政策。為鼓勵光伏發(fā)電,我國政府實行電量補貼政策。

　　地源熱泵技術也是現(xiàn)狀建筑的發(fā)展主流,它是一種利用淺層常溫土壤或地下水中的能量作為能源的高效節(jié)能技術。其由水循環(huán)系統(tǒng)、熱交換器、地源熱泵機組和控制系統(tǒng)組成,冬季代替鍋爐從土壤中取出熱量,以30 -40 的熱風向建筑物供暖。夏季代替普通空調(diào)向土壤排熱,以10 -17 的冷風形式給建筑物制冷。通常地源熱泵消耗1KW的能量,用戶可以得到4KW以上的熱量或冷量。

　　在美國,地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)占整個空調(diào)系統(tǒng)的40%。1998年美國能源部頒布法規(guī),要求在全國聯(lián)邦政府機構的建筑中推廣應用地埋管土壤換熱器地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)。

　　目前,我國北京、河北、遼寧、江蘇、湖南、重慶等省市也制定相關激勵政策,如北京市對新建的再生水(污水)、余熱和土壤源熱泵供暖項目的熱源和一次管網(wǎng)建設給予補貼；河北省對公共建筑采用地源熱泵系統(tǒng)的項目,所需資金納入各級政府固定資產(chǎn)投資預算；江蘇、湖南、重慶等制定水資源費用的減免等優(yōu)惠政策。

全裝修:

拎包即可入住,

還能減少建筑垃圾

　　眼下,國內(nèi)房產(chǎn)市場上新房多以毛坯房的交付形式為主。而早在半個世紀前,國外就已開始推行商品住宅全裝修模式,目前已發(fā)展到較為成熟的階段。

　　全裝修,即指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

　　據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會行業(yè)發(fā)展部測算,二次裝修使得住戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,全年如果有2000萬戶進行裝修改造,一年有4000萬噸垃圾污染環(huán)境。

　　日本的住宅全裝修始于上世紀60年代初期。當時住宅需求急劇增加,為了簡化施工,提高產(chǎn)品質(zhì)量和效率,日本的大眾住宅從外部結構到室內(nèi)裝修,采用一體化流程,由開發(fā)商統(tǒng)一建造和裝修。因此,在市場上不存在毛坯房的概念。

　　1969年,日本制訂了《推動住宅產(chǎn)業(yè)標準化5年計劃》,分別制訂了“住宅性能標準”、“施工機具標準”、“設計方法標準”等硬性規(guī)定,使得住宅有了統(tǒng)一的裝修標準,所以整個住房產(chǎn)品開發(fā)過程是非常透明的。

　　日本的商品住宅,是經(jīng)過基本裝修的商品,基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及門窗等制品,換氣、給排水等設備,廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具,供電控制盤、插座、安全警報等。

　　在美國,開發(fā)商建造的房子是需要做好精裝修再交付客戶的,并在建筑細節(jié)中體現(xiàn)了強烈的人性化和個性化特點。

智慧城市:

足不出戶,

享受各種服務

　　智慧城市就是運用信息和通信技術手段感測、分析、整合城市運行核心系統(tǒng)的各項關鍵信息,從而對包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務、工商業(yè)活動在內(nèi)的各種需求做出智能響應。

　　智慧城市的建設在國內(nèi)外許多地區(qū)已經(jīng)展開,并取得了一系列成果。為了打造“智慧國家”,新加坡政府將在全國各地安裝攝影頭和傳感器,收集國民日常生活各個方面的龐大數(shù)據(jù)。一旦系統(tǒng)建設完成,每個公共場所的環(huán)境衛(wèi)生、人群密度和交通動向,政府都能一手掌握。

　　此外,政府還能用這些資料預測某些事件,如傳染病將如何蔓延,新建摩天樓如何影響電信信號或風向,購物中心若發(fā)生火災,消費者將如何反應等。

　　智慧社區(qū),則是將“智慧城市”概念引入社區(qū)。智慧社區(qū)是指充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術的集成應用,為社區(qū)居民提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)境。

　　其涉及智能樓宇、智能家居、路網(wǎng)監(jiān)控、智能醫(yī)院、城市生命線管理、食品藥品管理、票證管理、家庭護理、個人健康與數(shù)字生活等諸多領域。

　　山東省孝直智慧社區(qū)便是我國智慧社區(qū)發(fā)展樣板之一。孝直鎮(zhèn)將轄區(qū)內(nèi)64個行政村規(guī)劃為一個鎮(zhèn)駐地社區(qū)、七大中心社區(qū)和四個基層社區(qū),建成后可容納居民6.4萬人,騰空土地1.8萬畝。居民打開電視,便能查詢水費、電費,點擊按鈕,即可進入社區(qū)警務平臺。