8月28日，南方都市報C B D TIME S就可持續(xù)發(fā)展管理樓宇的評定內(nèi)容，以及房地產(chǎn)業(yè)界人士的看法做了分析報道。同時展示了第一批通過評定的部分寫字樓在可持續(xù)發(fā)展方面一些先進的做法。

本期C B D T IME S，將繼續(xù)走訪通過評定的寫字樓，展示樓宇在可持續(xù)發(fā)展方面的不同做法的同時，也分享作為業(yè)主、管理方，對于可持續(xù)發(fā)展評定以及日漸受重視的綠色建筑的看法。

利通大廈負責人：

綠色建筑新增成本 兩到六年就能收回來

有多個認證傍身的利通寫字樓，大樓的環(huán)保設(shè)施正如利通大廈負責人介紹，對綠色建筑除了增加在樓宇內(nèi)辦公的舒適度，對節(jié)能、節(jié)水等指標提出要求外，還在采光、通風、綠化、降低噪音方面采取了一系列工程措施，更加舒適宜人，令眾多在廣場內(nèi)辦公人士真切地感受著環(huán)保建筑帶來的好處，而不是停留在口號上。

綠色建筑提倡以人為本，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，實現(xiàn)與自然和諧共生。利通廣場負責人認為，綠色建筑是建筑發(fā)展的必然趨勢。

據(jù)了解，當前我國建筑年均能耗約為8.5億標準煤，占全社會近30%，負責人表示，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑使用能耗更低，并且?guī)�動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。據(jù)測算，每新增1億平方米綠色建筑有望撬動上千億元的綠色建筑市場，還將拉動建材、裝備制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時，投資可回報。

來自利通廣場負責人介紹，對綠色建筑除了增加在樓宇內(nèi)辦公的舒適度，對節(jié)能、節(jié)水等指標提出要求外，還在采光、通風、綠化、降低噪音方面采取了一系列工程措施，更加舒適宜人。

負責人認為，“綠色建筑新增成本一般在兩到六年內(nèi)就可收回來，若按建筑壽命周期計算，可以節(jié)約大量的能源和運行使用費用�！�

高質(zhì)量的寫字樓自然吸引高質(zhì)量的企業(yè)入駐，來自利通廣場的負責人則表示，歐美跨國公司和世界500強等公司特別重視綠色建筑，在進駐前期考察時要求大廈的工作環(huán)境和硬件設(shè)施必須達到LEED的標準。

負責人透露，自從大廈取得各項綠色標志的認證后，利通廣場的招租政策也做了調(diào)整，對租客的要求標準更高了，逐步淘汰了一些小公司，不再與其續(xù)簽租賃合同，引進更多的跨國公司和國內(nèi)大型公司，如引進或續(xù)簽租賃合同的有德國工商會廣州代表處、約克公司、通力公司、碧桂園公司等等，大大增加了大廈的優(yōu)質(zhì)租戶。

發(fā)展中心大廈負責人：

從辦公環(huán)境開始體現(xiàn)企業(yè)社會責任

近些年來，國家對于環(huán)保要求也在不斷提高，“建筑的節(jié)能其實比工程、企業(yè)的節(jié)能潛力更大�！痹诎l(fā)展中心大廈負責人看來，綠色建筑是大勢所趨。“作為中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標之一，不僅是對建筑業(yè)的一大改造，也是降低能耗、減少溫室氣體排放的貢獻�！必撠熑藦娬{(diào)，“這個觀念改變之后，我們對于寫字樓的節(jié)能也開始重視。”

作為廣州市最大的能源企業(yè)旗下的物業(yè)，發(fā)展中心大廈的負責人介紹，企業(yè)有很強的環(huán)保意識。

“運營商的環(huán)保舉措，都會潛移默化地影響租戶的意識�！痹谪撠熑丝磥�，高質(zhì)量的樓宇吸引高質(zhì)量的租戶，負責人介紹，相比之下，國外企業(yè)在選擇辦公樓場地時，會比較重視這棟大樓是不是綠色環(huán)保的大樓。把辦公室搬到綠色建筑內(nèi)，為員工提供一個舒適安全的辦公環(huán)境，也讓租戶們在做對外宣傳的時候體現(xiàn)出企業(yè)社會責任。

在一些業(yè)界人士看來，綠色建筑的修建，意味著在后期需要投入更多的維護費用等。更有人認為，這難免會通過較高的租金或是管理費等形式來實現(xiàn)。對此，發(fā)展中心負責人表示：“這還要看經(jīng)營者對這棟樓怎么看�！卑l(fā)展中心的理念并不是奔著租金去的�！鞍l(fā)展中心不需要做出地標建筑的標價出來，我們只要保持在中高階段的租金就可以了。更多的是希望租戶品質(zhì)高一點，奔著和租戶的長期合作，秉著聚首每個行業(yè)的領(lǐng)袖共同發(fā)展這樣的理念。”

因此，在租戶的選擇上，發(fā)展中心有更多的自主權(quán)，也有一定的門檻，例如企業(yè)體量要夠大，辦公面積要大，原則上要求最少也要租半層。還有對公司背景也有要求，如人員太雜的公司不要，商業(yè)模式不清楚的不要，“租戶公司好，人員也好，對大廈的形象樹立也好�！�

聲音

抓住這個機會，檢查距離國際一流還有多遠

在走訪過程中，珠江新城一甲級寫字樓物業(yè)管理的總監(jiān)表示，此次可持續(xù)發(fā)展樓宇評定，以香港標準為藍本，從推動天河C BD物管的服務水平方面來說，具有很高的參考價值。

他說，香港是物業(yè)管理的集大成者，公司也經(jīng)常組織到香港各個商業(yè)項目參觀考察，學習先進經(jīng)驗。

另外一方面，在評定過程中，樓宇物管能與香港品質(zhì)保證局專家進行直接交流，從他們口中了解先進的管理模式和管理方法，從而應用到自身的項目當中。這本身也是一次難得的學習機會。

“在整體項目建設(shè)完畢后，只有做到真正的可持續(xù)發(fā)展，才能讓物業(yè)保值甚至升值，在寫字樓物業(yè)市場上保持良好的競爭力�！痹摽偙O(jiān)指出，天河C BD樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定提出的初衷，是為了提升整個C BD寫字樓的競爭力，從而提升C BD整個區(qū)域的競爭力。實質(zhì)上，這與物管、業(yè)主方所追求的目標高度一致。

綠色建筑有什么好？

公司在綠色認證大樓　員工更愛上班

世邦魏理仕曾做過一個“員工因為室內(nèi)環(huán)境影響身體健康產(chǎn)生的缺勤情況”的調(diào)查。結(jié)果證明，綠色認證大樓相比非綠色認證大樓的缺勤率平均少3.8天。以上海為例，如果一棟辦公樓的員工為1000人，平均薪資為7000元/月，按每年3.8天的缺勤率來計算，有綠色認證的大樓相當于每年能夠多為老板創(chuàng)造接近500萬的效益。

除了環(huán)保還能提高工作效率

建筑在設(shè)計之初就融入節(jié)能環(huán)保的理念，是綠色建筑建成的必要條件。作為一棟優(yōu)秀的綠色建筑，除了達到認證標準，更需要成熟的后期運營管理。

來自世邦魏理仕的負責人在接受媒體采訪時曾建議，在寫字樓的后期運營管理中，要加強對運營管理人員的培訓，增強他們的綠色運營管理概念，在租戶做二次裝修的時候把好裝修用材的關(guān)(要使用環(huán)保建材)，同時，盡可能少采用化學品類清潔劑或殺蟲劑產(chǎn)品。培養(yǎng)用戶節(jié)省能源及資源的良好習慣，對服務供應商如保潔公司的作業(yè)環(huán)境影響水平也提出一定的要求，比如地毯清潔機的噪音不能超過一定的水平。

租金和出租率等物業(yè)表現(xiàn)方面更加優(yōu)秀

2016年6月，世邦魏理仕聯(lián)合美國綠色建筑委員會發(fā)布了《中國綠色建筑新紀元》白皮書中曾提到，“在租金和出租率等物業(yè)表現(xiàn)方面，綠色建筑相比非綠色建筑優(yōu)勢明顯�！�

世邦魏理仕曾選取了北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市中獲取國際級認證的甲級寫字樓項目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認證的同等級樓宇進行了對比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市的這部分甲級寫字樓項目均錄得溢價，并且，這些綠色環(huán)保的寫字樓在租金下跌或市場空置率較高的弱勢市場中可能更具防御性。

安永華明會計師事務所氣候變化與可持續(xù)發(fā)展服務大中華區(qū)業(yè)務總監(jiān)何智權(quán)認為，對于可持續(xù)發(fā)展的重視，有助于降低寫字樓運營的成本。其次，寫字樓的可持續(xù)性設(shè)計和運營，能夠為寫字樓帶來租金溢價。

數(shù)據(jù)顯示，中國95%以上的建筑都是高能耗建筑，如果在建筑的設(shè)計初期及建設(shè)過程中即開始運用可持續(xù)發(fā)展的思路，如采取節(jié)約能耗的措施，即可在后續(xù)的運營過程中實現(xiàn)能耗成本的節(jié)約。可持續(xù)的設(shè)計和運營，能夠幫助寫字樓實現(xiàn)品牌增值，使之成為一個有助于吸引優(yōu)質(zhì)租戶的亮點元素。