10月9日A股大盤低開高走，三大指數(shù)收盤全線上漲，房地產板塊的強勢表現(xiàn)功不可沒。截至當日收盤，房地產板塊已實現(xiàn)連續(xù)兩個交易日大幅上漲，兩日累計漲幅逾4%。

分析機構表示，現(xiàn)階段房地產板塊估值處于歷史低位水平，估值優(yōu)勢較明顯；當前市場整體流動性格局將有望保持持續(xù)寬松，房企融資環(huán)境和經營環(huán)境在四季度預計將有所改善；百強房企9月銷售增速保持韌性，龍頭房企四季度表現(xiàn)仍然可期，看好房地產板塊四季度估值修復機會。

房地產板塊領漲

房地產板塊是近兩日A股市場當之無愧的明星板塊。數(shù)據(jù)顯示，10月9日房地產(中信)板塊低開后強勢拉升轉漲，盤中漲幅一度達2.24%；截至收盤，該板塊漲幅為1.96%；板塊內個股普漲，粵宏遠A漲停，萬澤股份漲8.96%，中南建設漲6.20%，華發(fā)股份、金地集團均漲逾5%。房地產(中信)板塊已連續(xù)兩個交易日大幅收漲，兩日累計上漲4.01%。

另外，港股中資地產股表現(xiàn)也不遜色。截至9日港股市場收盤，恒生指數(shù)下跌0.81%，內地房地產指數(shù)逆市上漲0.44%；內地房地產指數(shù)成分股中，中國基建投資以7.32%的漲幅領漲，青島控股、廣澤國際發(fā)展、碧桂園服務、建業(yè)地產等紛紛跟漲。

分析人士表示，在房地產板塊走強的背后，是各大房企超預期的銷售業(yè)績。根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月房企銷售全面發(fā)力，百強房企當月銷售業(yè)績規(guī)模9231.7億元，較8月環(huán)比上升近23%，增幅較去年同期提升明顯。

前三季度，在“房住不炒”政策主基調下，行業(yè)整體規(guī)模增速仍保持平穩(wěn)。業(yè)內人士表示，四季度房企將全力沖刺全年業(yè)績目標，不排除“以價換量”，考慮到去年四季度同期基數(shù)較低，龍頭房企四季度表現(xiàn)仍可期，完成全年銷售目標壓力不大。

龍頭房企值得關注

近兩日房地產(中信)板塊累計漲近250點，站上6400點，但與其4月份所創(chuàng)7706.76點的年內高位相比還有一定距離。展望后市，分析機構認為，四季度房地產板塊將迎估值修復機會，龍頭房企值得關注。

川財證券研報表示，考慮到房地產行業(yè)仍是政府進行結構調整的重點行業(yè)，預計四季度房地產行業(yè)政策出現(xiàn)明顯放松的可能性不大，房企內部仍面臨進一步洗牌，債務風險較大的中小房企經營風險將加大，優(yōu)質大型房企具有相對優(yōu)勢。建議關注銷售業(yè)績較好、土儲豐富的優(yōu)質大型房企。

華創(chuàng)證券研報指出，目前房地產板塊估值處于歷史低位水平，估值優(yōu)勢較明顯，主流房企對應2019年市盈率僅為4-9倍。疊加總體政策和資金環(huán)境或將帶來邊際改善、主流房企銷售持續(xù)超預期等利好因素，房地產板塊有望于年底實現(xiàn)估值切換。

投資策略方面，華創(chuàng)證券建議三維度把握優(yōu)質龍頭：一是估值較低或具成長性的開發(fā)商龍頭及藍籌；二是商業(yè)地產龍頭；三是物業(yè)管理龍頭。