在高達(dá)200多萬元的價格“剪刀差”面前，成都人民又一次展示了購房激情。

6月15日，周末取證的成都仁恒濱河灣三期項目一下子點燃了平靜已久的成都樓市。這個由新加坡仁恒集團全資子公司仁恒置地（成都）有限公司（以下簡稱“成都仁恒”）操盤的項目，本次共開出207套房源，全部為185平方米的大戶型，項目均價約2萬元/平方米。

盡管這一價格中已經(jīng)包含了約5000元/平方米的裝修費用，但與項目周邊早已突破3.5萬元/平方米的二手房相比，200多萬元的價差迅速吸引了上萬人參與到項目的搖號申請中。

截至6月18日報名結(jié)束，一份在各大房地產(chǎn)企業(yè)之間流傳的數(shù)據(jù)表顯示，仁恒濱河灣項目報名人數(shù)已達(dá)到20642人，其中普通購房者13233人，中簽率僅為0.56%。這也是2018年5·15樓市新政后報名人數(shù)最多的樓盤。

200多萬剪刀差引“瘋搶”

成都房協(xié)網(wǎng)信息顯示，仁恒濱河灣三期一共開出207套房源，全部為185平方米的四室兩廳雙衛(wèi)戶型，項目的價格為18913元〜21538元/平方米，其中裝修價格為4199元/平方米〜5279元/平方米，幾乎占到整體房價的四分之一。

350萬元起售的門檻似乎并未降低購房者對它的渴望。《中國經(jīng)營報》記者前往仁恒濱河灣售樓部發(fā)現(xiàn)，整個售樓部沒有一位置業(yè)顧問進(jìn)行例行講解，購房者絡(luò)繹不絕地到沙盤及展板處參觀。售樓處門口工作人員稱，“銷售人員都被調(diào)到總部去收資料了，那邊的人更多�！�

按照成都2018年5·15樓市新政，欲參與搖號買房的購房者，在規(guī)定日期內(nèi)通過成都房協(xié)網(wǎng)報名后，還需攜帶身份證、戶口簿、社保繳存證明、穩(wěn)定就業(yè)證明等相關(guān)資料到開發(fā)商指定地點現(xiàn)場遞交資料，若未及時遞交將被取消搖號資格。

記者在成都仁恒交驗資料現(xiàn)場看到，購房者已經(jīng)排起長隊，其中不乏未成年子女及鬢發(fā)斑白的老年人。一位排隊等待的大媽向記者表示：“我也不曉得這個盤，是孩子在搞，讓我來的�！�

截至6月18日報名截止，一份報名數(shù)據(jù)開始在各大開發(fā)商朋友圈流傳。據(jù)悉，目前仁恒濱河灣總報名人數(shù)20642人，其中棚改房源21套，報名237人，中簽率預(yù)計8.86%；剛需房源112套，報名7172人，中簽率預(yù)計1.56%；普通房源74套，報名13233人，中簽率預(yù)計0.56%。如果所有報名的購房者都按時交驗了資料，這將是5·15新政以來成都中簽率最低的項目。

而在此之前，成都百分百中簽盤已屢見不鮮。記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月1日至6月20日，成都百分百中簽盤有18個，總搖號盤36個。不過百分百中簽盤多發(fā)生在二三圈層，以及天府新區(qū)等限購更嚴(yán)格區(qū)域。

某知名房企負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在仁恒濱河灣一期、二期的老業(yè)主都在想辦法去報名，“報名的原因有兩個，第一就是確實這次項目售價和它二手房的均價之間，有差不多每平方米一萬五的價差，他們就覺得買到就是賺到；再一個就是項目地段、配套不錯，以及仁恒首開豪宅的市場地位，結(jié)合起來看現(xiàn)在價格確實劃算�！�

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近一次仁恒濱河灣二期二手房源成交為3.47萬元/平方米，目前該二手房掛牌最高價已突破4.3萬元/平方米。以上次成交價單價測算，相比本次三期開盤價，每平方米價差達(dá)1.5萬元，在購房者看來，一套房源買到就相當(dāng)于賺了200多萬元。

每平方米裝修價格突破5000元

公開信息顯示，仁恒置地集團是于新加坡上市的房地產(chǎn)企業(yè)，主營高端住宅等產(chǎn)品。2002年7月成立成都仁恒全資子公司切入成都市場，并先后操盤了恒業(yè)國際商貿(mào)中心、恒業(yè)·星園住宅項目、仁恒置地廣場。

仁恒置地集團官方網(wǎng)站顯示，2009年12月，成都仁恒以19.6億元拍下現(xiàn)如今仁恒濱河灣地塊，建筑面積約39萬平方米，折合樓面價每平方米5028元。

2012年，仁恒濱河灣一期首次入市，彼時的開盤價格為1.7元/平方米。

2016年，仁恒濱河灣限購前的最后一次取證，二期價格達(dá)到2萬元/平方米，后來甚至賣到了2.6萬元/平方米。

時隔三年再次取證，當(dāng)外界認(rèn)為仁恒濱河灣售價將再度迎來高潮時，其精裝均價2萬元/平方米的價格讓人大跌眼鏡。相對2016年的2.6萬元/平方米，207套房源的直接收入至少減少5億元。

仁恒濱河灣的上述工作人員表示，如今2萬元/平方米的售價并非開發(fā)商所愿，只因2016年后成都限價讓開發(fā)商別無選擇，“政府不讓賣高房價，之前開盤價報的審批是三萬多元每平方米，（政府）沒批下來，只好賣兩萬多元。”

房價相對下降的同時，購房者開始對高達(dá)5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生疑慮。有購房者表示，在仁恒濱河灣開出“最低價”的關(guān)口，裝修是否“摻水分”的問題盡管“搶房”過程中來不及考慮，但依然是個顧慮。

對此，仁恒濱河灣工作人員解釋，現(xiàn)在開出的三期是12棟和16棟，后面13棟、14棟、15棟也會陸續(xù)開盤，不過時間不確定，“房子都已經(jīng)是現(xiàn)房了，全部封頂了，只是在里面裝修而已�！敝劣谘b修的具體標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商及其工作人員仍未公布。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出，成都仁恒宣稱裝修價格是5000元/平方米，但實際估計沒有這么多，“不清楚他的成本是多少，肯定不會成本多少報多少，中間會有利潤水分。”

2017年10月，成都市發(fā)布成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃（2017-2022），宣布成都樓市將跨入精裝時代。根據(jù)文件，截至2020年，成都中心城區(qū)范圍內(nèi)的成品住宅比例將達(dá)100%。截至2022年，包括郊區(qū)市縣在內(nèi)的整個大成都范圍的成品住宅也將達(dá)100%。從此，精裝修越來越被開發(fā)商所采用，裝修價格也基本在2500元/平方米以上尋求空間。

隨著精裝日漸普及，精裝修的狀況卻飽受爭議。據(jù)媒體報道，過去一年中成都維權(quán)樓盤大多因為精裝問題。

針對該項目的價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題，《中國經(jīng)營報》記者聯(lián)系到成都仁恒的工作人員，對方表示，找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人，采訪將回頭轉(zhuǎn)達(dá)，“樓盤開盤大家都去收資料了，沒有在辦公區(qū)這邊�！苯刂涟l(fā)稿未獲對方正面回復(fù)。