“十三五”期間我國綠色建筑發(fā)展整體上步入了一個新的臺階，進入全面、高速發(fā)展階段，每年新增項目數(shù)量約3500個左右�！笆�三五”期末，我國綠色建筑總面積將超過20億平米，位居全球第一。

綠色建筑的大發(fā)展首先受益于國家和各個地方政府的激勵政策，其次，萬科、朗詩、當代等房地產(chǎn)企業(yè)在綠色科技領(lǐng)域的研發(fā)活動對綠色建筑發(fā)展的推動也功不可沒。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會委托友綠網(wǎng)開展的綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研顯示，有超過40%的受訪者認為我國過去十年綠色建筑發(fā)展取得巨大成就應(yīng)歸功于房地產(chǎn)企業(yè)。

友綠網(wǎng)根據(jù)中國城市科學(xué)研究會和住建部科技與產(chǎn)業(yè)促進中心公開的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，過去十三年來，由房地產(chǎn)企業(yè)申報的綠色建筑面積和占比在逐年增加，從2006年的46%上漲到2019年的82%。該比例還有繼續(xù)擴大的趨勢。

盡管如此，在一份由中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國企業(yè)社會責任研究報告（2019）》卻顯示，中國房地產(chǎn)業(yè)的社會責任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分的差距！

造成該現(xiàn)象的一個重要原因是房企申報綠色建筑的驅(qū)動力仍然以“合規(guī)”為主，而不是將實踐綠色建筑作為綠色科技創(chuàng)新的水到渠成的成果之一。按照本次友綠網(wǎng)大范圍的行業(yè)調(diào)研所展示出來的結(jié)論，具體體現(xiàn)在：

大部分房企依舊沒有明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃

盡管在2013年，國務(wù)院就發(fā)布了《綠色建筑行動方案》。今年7月，住建部等七部委又發(fā)布了新的《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，綠色建筑從中央到各省市都已成為一股風潮，各地方政府都制定了相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃和目標。但從本次受訪的房地產(chǎn)企業(yè)來看，卻呈現(xiàn)出另外一種風格，僅38%的受訪房企代表表示自己所在的企業(yè)制定了明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃或目標。

問題：貴司是否制定了明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃或目標？

房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)投入仍偏少

房地產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的投入仍然非常少，據(jù)友綠網(wǎng)不完全統(tǒng)計，千億房企投入到技術(shù)研發(fā)、標準制定方面的平均費用連當年銷售額的萬分之一都不到。專利數(shù)量是衡量企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新力最公正客觀的指標。萬科、萬達分別在住宅和商業(yè)領(lǐng)域里都頗有建樹，專利數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他同行。但值得關(guān)注的是，另外三家中等規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，朗詩、當代和金茂，專利數(shù)量也大幅領(lǐng)先于其他房企。同樣，頭部房企恒大和融創(chuàng)的專利數(shù)量屈指可數(shù)。當然，還有更多大型房企查不到專利。

在企業(yè)標準制定方面，因2014版綠色建筑評價標準在實際實施過程中，存在少部分技術(shù)條款并不十分滿足房地產(chǎn)項目開發(fā)需求的實際情況，故少部分企業(yè)選擇制定自己的綠色建筑企業(yè)標準。但從本次預(yù)調(diào)研的結(jié)論來看，僅有7%的房企已有綠色建筑企業(yè)標準，也就是說93%的房企并沒有自己的綠色建筑企業(yè)標準。23%的房企計劃開發(fā)自己的企業(yè)標準，但更多的比例（46%）的企業(yè)無此計劃。

問題：貴司是否有計劃開發(fā)自己的綠色建筑標準或健康建筑標準？

從本次預(yù)調(diào)研的結(jié)論來看，健康建筑的企業(yè)標準和綠色建筑的企業(yè)標準一樣重要。

38%的房企近期有計劃申報健康建筑認證標識

受本次新冠肺炎疫情的影響，建筑的健康防護和健康保障性能備受消費者重視。健康建筑迎來發(fā)展良機。據(jù)檸檬樹與鳳凰網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的《中國健康建筑發(fā)展研究報告2020》，到2025年，我國健康建筑的項目數(shù)量將介于195-1458個之間，面積介于1950萬平米-1.46億平米之間，而行業(yè)增加值介于62.4億-466億之間。

問題：貴司近期是否有計劃申報健康建筑認證標識？

房地產(chǎn)企業(yè)也聞風而動，據(jù)《中國健康建筑發(fā)展研究報告2020》統(tǒng)計，在本次新冠肺炎疫情期間，共有9家房企以網(wǎng)絡(luò)直播的方式發(fā)布新的或重新發(fā)布了原有健康建筑產(chǎn)品。在市場營銷方面，更是有多達20余家房企發(fā)布了以“健康”作為賣點的營銷軟文。

來源：《中國健康建筑發(fā)展研究報告2020》，檸檬樹，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

《中國健康建筑發(fā)展研究報告2020》評出的健康建筑20強房地產(chǎn)企業(yè)榜單：

來源：《中國健康建筑發(fā)展研究報告2020》，檸檬樹，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

在購房者對健康的強烈關(guān)注下，相信會有更多的房地產(chǎn)企業(yè)將投入更多的資源用于設(shè)計和開發(fā)健康相關(guān)的住宅和辦公產(chǎn)品。

61%的房企代表表示近期有計劃為正在運營的項目申報綠色建筑認證或健康建筑標識

對于現(xiàn)有項目，有高達61%的房企代表表示有計劃申報綠色認證或健康認證，體現(xiàn)出房企對綠色運營的關(guān)注。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大周期的影響，運營正在成為房企轉(zhuǎn)型升級的必然路徑。近期，多家房企旗下的物業(yè)管理公司陸續(xù)上市，正體現(xiàn)了這一由開發(fā)向運營轉(zhuǎn)型的趨勢。

問題：貴司正在運營的項目是否有計劃申報既有建筑的綠色認證或健康認證，比如綠色建筑運行標識、LEED EB標識或BREEAM in Use標識？

而綠色運營，是房企提高經(jīng)營績效、降低運營成本和風險的必然選擇。近年來，綠色建筑運行標識、LEED EB標識或BREEAM in Use標識申報數(shù)量的大幅度上升也印證了這一趨勢。該部分市場數(shù)據(jù)將在正式報告中予以體現(xiàn)。

綠色建筑標識有助于房地產(chǎn)項目的銷售/出租/運營

雖然綠色建筑在我國一直由政府推動，在政府強制一星政策和經(jīng)濟激烈政策的雙重作用下，“合規(guī)”是房企實踐綠色建筑的最大推動力（參見：70%的綠色建筑覆蓋率如何實現(xiàn)？）。 然而本次調(diào)研有69%的房企代表認認同綠色建筑標識有助于項目的銷售/出租/運營。也就是說，綠色建筑作為市場營銷的一種手段也是房企申報綠色建筑的驅(qū)動力之一。

問題：綠色建筑標識是否有助于貴司項目的銷售/出租/運營？

但到底是那種綠色建筑標識最有利于地產(chǎn)項目的銷售/出租/運營？能為地產(chǎn)項目帶來多大的增值效應(yīng)？能提高多少出租率和租金？要回答上述問題有待深入研究。2012年《中國綠色地產(chǎn)研究報告》提供了部分數(shù)據(jù)佐證。

消費者維權(quán)事件時有發(fā)生

隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴格，尤其是受限價政策的影響，為保住利潤減少虧損，不少開發(fā)商對原方案進行減配，或精裝變毛坯，或?qū)υO(shè)計進行變更。在綠色建筑方面也有承諾的新風不到位、設(shè)計的節(jié)水馬桶變成普通馬桶等情況。在本次調(diào)研中有18%的房企代表表示親身經(jīng)歷過因綠色建筑質(zhì)量問題或綠色建筑標識與實際項目不符而引發(fā)消費者維權(quán)的事例。

問題：您是否親身經(jīng)歷過因綠色建筑質(zhì)量問題或綠色建筑標識與實際項目不符而引發(fā)消費者維權(quán)的事例？

據(jù)2019年《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展研究報告》，在嚴厲的調(diào)控政策下，全行業(yè)PRIMB值整體有所下降。相對于2018年，綠色開發(fā)競爭力前十強得分均有所下降，平均值從2018年的75分降到2019年的72分。值得注意的是，這是中房報綠色地產(chǎn)研究中心有記錄以來（過去9年），房企綠色發(fā)展競爭力首次下滑。

要改變這一現(xiàn)狀，還是要從根本上改變房企實踐綠色建筑的驅(qū)動力，從政策推動逐步轉(zhuǎn)變到市場推動。

本研究團隊建議政府不僅要因城施策，也需要“因綠施策”。對積極發(fā)展綠色建筑的房地產(chǎn)企業(yè)在融資、限價、批地、銷售等環(huán)節(jié)予以照顧，對申報高星級綠色建筑予以補貼�；虮M快落實綠色金融對發(fā)展綠色建筑的支持政策，無論是直接惠及消費者，還是間接降低開發(fā)成本，都有助于房地產(chǎn)企業(yè)以更加積極的姿態(tài)申報國家綠色建筑評價標識，投入更多資源用于綠色技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用。

關(guān)于中國綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研2020

中國綠色建筑市場發(fā)展調(diào)研由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起，旨在全面梳理我國綠色建筑市場發(fā)展所取得的成就和存在的問題，從全產(chǎn)業(yè)鏈的視角，就綠色建筑相關(guān)的行業(yè)政策、房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展戰(zhàn)略、綠色建筑評價標識市場格局等業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題進行研究和評價，為后續(xù)即將開展的《房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評價指標體系》的研究奠定基礎(chǔ)。

受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的委托，友綠網(wǎng)發(fā)起的“中國綠色建筑市場發(fā)展報告”的預(yù)調(diào)研受到了從政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)到設(shè)計院、咨詢公司、廠商、科研機構(gòu)和學(xué)生群體的廣泛關(guān)注。截止8月10日，該線上調(diào)研已經(jīng)收到1750份有效問卷回復(fù)。調(diào)研報告最終完整版將在第十二屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上發(fā)布。