在去年二十五日，我們已經(jīng)通過(guò)了《城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，并從今年五月一日起正式生效。在這份文件里面，有一個(gè)新的規(guī)定，那就是建筑的層數(shù)和高度。

我們應(yīng)當(dāng)指出，該條款是一項(xiàng)強(qiáng)制性條款，必須對(duì)其全部條款予以嚴(yán)格實(shí)施。目前施工項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)范均應(yīng)根據(jù)該文件的要求來(lái)統(tǒng)一執(zhí)行。那么，新的準(zhǔn)則到底是什么，這個(gè)新準(zhǔn)則的推出有何意義？

一、五月一日開(kāi)始施行，樓面和樓面的新計(jì)量方法！

首先，讓我們一起來(lái)看看從五月一日開(kāi)始實(shí)施的新《住宅建筑面積》和以前有什么區(qū)別？建筑面積指的是一座建筑物中每一層的水平面積的總和，它既包括了使用面積，也將附屬面積以及結(jié)構(gòu)面積都囊括在內(nèi)，而我國(guó)這一次針對(duì)建筑面積的新標(biāo)準(zhǔn)，主要集中在了結(jié)構(gòu)面積上。

根據(jù)新建議的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)將原有的按自然層外墻面結(jié)構(gòu)周邊水平面積總和的計(jì)算方法，調(diào)整為每一自然層樓面上維修結(jié)構(gòu)外墻面為空間的水平投影面積的計(jì)算方法。簡(jiǎn)而言之，這種變化就是為了將大樓的露臺(tái)等外圍區(qū)域的構(gòu)造面積計(jì)算清楚。

若根據(jù)過(guò)去的規(guī)范，對(duì)建筑物的外側(cè)的陽(yáng)臺(tái)和戶外的地板設(shè)計(jì)所表現(xiàn)出來(lái)的形狀進(jìn)行分級(jí)，這必然會(huì)涉及到房子的整體設(shè)計(jì)面積，而且還會(huì)對(duì)地下室的設(shè)計(jì)高度和實(shí)際建筑面積產(chǎn)生影響。人們?cè)谫I房的時(shí)候，對(duì)這件事情也是議論紛紛。

不過(guò)，隨著新的規(guī)范的執(zhí)行，不管是哪一種類型的樓板，都會(huì)被統(tǒng)一的規(guī)范所取代。關(guān)于建筑高度的新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)槲覈?guó)對(duì)一些建筑高度低于2.2米的建筑進(jìn)行了區(qū)分，并將其確定為不屬于建筑面積的范圍。

關(guān)于樓高的計(jì)算，新的準(zhǔn)則還規(guī)定了同一棟樓不同層次的樓高的計(jì)算方法。以后，對(duì)于外面有女兒墻的建筑物，其高度的計(jì)算方法將改變?yōu)閼敉庠O(shè)計(jì)地坪至建筑物女兒墻頂點(diǎn)的高度，對(duì)于沒(méi)有女兒墻或有多個(gè)層次形式的建筑物，其建筑高度應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算，然后選取最大的。

二、實(shí)施新課程標(biāo)準(zhǔn)的必要性

通過(guò)以上的內(nèi)容，我們還可以看出，我國(guó)的新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于目前的建筑物的建筑面積和建筑高度，都有了新的計(jì)算方法。這個(gè)新的準(zhǔn)則，其重要性不言而喻。首先就是樓房的樓層和樓層的樓層，這關(guān)系到樓房的租賃費(fèi)、賦稅、物業(yè)費(fèi)等等。

這與老百姓買房，后期維修住房所需的錢有很大關(guān)系。而我國(guó)又建立了新的高樓和樓面，這樣就能杜絕一些開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樨潏D不正當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，而隨便改變樓房的形狀，來(lái)收取更多的房款。

自從我們的新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，很多人都得到了很大的好處。另外，我國(guó)最近推出的樓房高、樓房面積等新規(guī)范，在樓房的安全性上，亦有相當(dāng)大的提升。許多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)時(shí)，都會(huì)選擇不同的樓層外結(jié)構(gòu)，從而對(duì)建筑面積和建筑高度產(chǎn)生一定的影響。

這將極大地影響到住戶的生活舒適性和樓板的安全。隨著新規(guī)則的出臺(tái)，房地產(chǎn)公司將會(huì)按照實(shí)際的建設(shè)狀況，刪去一些不必要的外觀，同時(shí)也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行加固，讓住戶可以居住在更加舒適、更加安全的房子里。

三、新準(zhǔn)則在微觀層面上的效果

新準(zhǔn)則的推行也將給社會(huì)及市場(chǎng)帶來(lái)顯著的宏觀效應(yīng)。未來(lái)，在國(guó)內(nèi)，民用建筑的建筑面積和建筑高度的計(jì)算方法將會(huì)越來(lái)越合理，人們?cè)谫?gòu)買和后期生活所需的有關(guān)成本也會(huì)相應(yīng)地降低，這很有可能會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)產(chǎn)生一定的影響。

而這個(gè)最新的法規(guī)也顯示出了我國(guó)在接下來(lái)的樓市調(diào)控上的決心與態(tài)度。在將來(lái)，住房建設(shè)必將更加理性化，房地產(chǎn)和建筑業(yè)相互聯(lián)系，在將來(lái)，它將不再是以營(yíng)利為宗旨，而是以人們對(duì)住房的需要為出發(fā)點(diǎn)。

四、概要

我國(guó)在住宅方面，已經(jīng)推出了關(guān)于建筑面積和高度的新標(biāo)準(zhǔn)，并將在五月一日之后強(qiáng)制執(zhí)行，這將給人們?cè)趯��?lái)購(gòu)買住宅時(shí)帶來(lái)很大的正面影響，在將來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)也將會(huì)越來(lái)越合理。

在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)政府將會(huì)出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)的合理發(fā)展。