房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構建是為了解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中面臨的新問題和新要求。首先，新模式的理念是要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，將滿足剛性和改善性住房需求作為重點，讓人民群眾住上好房子。此外，新模式還要注重綠色、低碳、智能、安全等方面，讓群眾住得健康、用得便捷，并控制成本，給人民群眾帶來更好的生活。

其次，新模式在體制機制上要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要在滿足市場需求的前提下，按需求解決住房供應問題。以往房企先融資再建房的模式將逐漸改變，可以在摸清住房需求后有針對性地解決供應問題。另外，還需要建立房屋全生命周期的管理機制，從開發(fā)建設到維護使用都要有完備的制度，保障業(yè)主的合法權益。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式的多重含義

適應增量房轉向存量房：隨著城市化進程的推進，住宅供應將轉向存量房。新模式需要適應這一轉變，提供更多的保障房和改善型房源，滿足不同人群的住房需求。

租購并舉：除了購房外，租賃市場也需得到重視。新模式要促進租購并舉，為居民提供更多租賃選擇，并加強租賃市場的規(guī)范和監(jiān)管，提高租房的質(zhì)量和便利性。

城市更新為主：在供求關系發(fā)生變化的背景下，新模式要從“高負債、高杠桿、高周轉”的新城開發(fā)模式轉向以城市更新為主體的發(fā)展模式，改善城市功能和居民居住環(huán)境。提供產(chǎn)業(yè)支撐和多元公共服務：新模式要推動房地產(chǎn)行業(yè)向提供產(chǎn)業(yè)支撐和多元公共服務的方向轉變，打造宜居宜業(yè)、居業(yè)聯(lián)動的生產(chǎn)生活環(huán)境，為居民提供更多的便利和優(yōu)質(zhì)的公共服務。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索方向

在實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程中，需要在多個方面進行探索和改革。以下是一些重要的探索方向：預售制度改革：優(yōu)化預售制度，加強預售資金監(jiān)管，防范房地產(chǎn)市場風險，提高購房者的權益保護。完善住房保障體系：加大保障房建設力度，改善低收入群體的居住條件。同時，建立完善的住房租賃市場，提供多樣化的居住選擇。

盤活存量和土地制度改革：推動存量房的改造和再利用，挖掘城市土地資源的潛力。同時，加快土地制度改革，提高土地利用效率和供應靈活性。完善金融財稅配套制度：加強金融監(jiān)管，防范金融風險，支持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。同時，改革和完善相關的財稅政策，提高稅收透明度和公平性。

總的來說，房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構建需要在理念、體制機制和工作落實等方面進行探索和改革。房地產(chǎn)行業(yè)需要以市場為導向，同時注重保障和改善居民的實際居住需求，推動行業(yè)向綠色、低碳、智能、安全的方向發(fā)展，為人民群眾提供更好的住房條件和生活環(huán)境。同時，需要政府和企業(yè)共同努力，在政策、資金、土地、金融等方面提供支持和保障，推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式的全面落地和實施。